ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПО УДЕШЕВЛЕНИЮ

СЕБЕСТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА С ПОМОЩЬЮ

СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЭНОГО ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ КЛАСССА В

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В.С. Тимакова, преподаватель

Обеспечение

населения

жильем,

а

также

развитие

строительного

комплекса

остается

актуальным

вопросом

в

Пензенской

области,

решение

жилищной

проблемы

возможно

с

помощью

активизации

строительства

малоэтажной жилой застройки, которая способствует качественно новой среды

обитания населения, а также несет необходимую связь жилища с природой.

Если в Пензенской области многие семьи будут жить в собственных домах, это

поможет нашему городу решить, в числе прочих проблем, и демографическую,

так как важнейшую роль в принятии семьей решения о третьем ребенке играет

именно жилищная ситуация.

Государство

сегодня

провозгласило

рынок

городского

малоэтажного

строительства

одним

из

перспективных

и

актуальных

направлений

по

реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное

жилье – гражданам России». Развитие малоэтажного жилищного строительства

– это вопрос политический, так как его реализация направлена, в том числе, и

на формирование в стране «класса собственников», который имеет важнейшее

значение

для

социально-экономического

развития

нашего

государства,

для

формирования дееспособного гражданского общества и развития политической

демократии.

Любой

рынок

недвижимости,

а

также

деятельность

строительных

организаций в первую очередь должна быть направлена на удовлетворение

потребностей

населения

в

зависимости

от

уровня

платежеспособности.

Потребителей в свою очередь можно разделить на несколько групп или так

называемых

потребительских

сегментов,

которые

могут

себе

позволить

определенный уровень жилища.

Рассмотрим и проанализируем группировку потребительских сегментов,

соответствующую тому или иному предложению уровней жилищной застройки,

строительных организаций Пензенской области.

Таблица 1 – Группировка потребительских сегментов по предложению

уровней жилой застройки Пензенской области

Производители

Потребители

Социальное

жилье

Предложение жилья:

Социальный уровень

X

1

– жильё с государственной

поддержкой (программы субсидии,

ипотека, жилищные кредиты)

ПС

1≈25%

Критерии выбора жилья:

Социальный уровень

Y

1

– стоимость 1 м

2

;

Y

2

– S дома;

Y

3

– количество комнат;

Y

4

– материал стен;

Y

5

– наличие инженерных

коммуникаций

Эконом-класс

Предложение жилья:

Доступный уровень

X

2

-

таунхаусы

Х

3 –

дома эконом-класса

ПС

2≈45%

Критерии выбора жилья:

Доступный уровень

Y

1

– стоимость 1 м

2

;

Y

2

– S дома;

Y

3

– количество комнат;

Y

4

– материал стен;

Y

5

– наличие инженерных

коммуникаций

Y

6

– удаленность от места работы

Y

7

– уровень социальной

инфраструктуры

Комплекс

-

стандарт

Предложение жилья:

Стандартный уровень

X

4

–дом и бизнес под одной

крышей

X

5

- комплекс- бизнес

ПС

3≈ 20%

Критерии выбора жилья:

Премиум

-

класс

Предложение жилья:

Комфортный уровень

X

6

–комфортный комплекс

X

7

- загородный дом

ПС

4≈7%

Критерии выбора жилья:

Элит

-

комплекс

Предложение жилья:

Элитный уровень

X

8

–комплекс класса- люкс

ПС

5≈3%

Критерии выбора жилья:

Условные обозначения:

Y

i

– критерии выбора жилья потребителя

X

i

– предложение жилья производителя

ПС- потребительский сегмент

ПС1- бедные, не могут самостоятельно купить жильё;

Стандартный уровень

Y

1

– стоимость 1 м

2

;

Y

2

– S дома;

Y

3

– количество комнат;

Y

4

– материал стен;

Y

5

– наличие инженерных коммуникаций

Y

6

- планировка

Y

7

- время в пути до рабочего места

Y

8

- удаленность от центра города

Y

9

- удаленность от места работы

Y

10

- уровень транспортной доступности

Y

11

- уровень социально-бытового

обслуживания

Комфортный уровень

Y

1

– стоимость 1 м

2

;

Y

2

– S дома;

Y

3

– количество комнат;

Y

4

– материал стен;

Y

5

– наличие инженерных

коммуникаций

Y

6

- планировка

Y

7

- время в пути до рабочего места

Y

8

- удаленность от центра города

Y

9

- удаленность от места работы

Y

10

- уровень транспортной доступности

Y

11

- уровень социально-бытового

обслуживания

Y

12

- надежность системы охраны

Y

13

- уровень экологической

безопасности

Элитный уровень

Y

1

– стоимость 1 м

2

;

Y

2

– S дома;

Y

3

– количество комнат;

Y

4

– материал стен;

Y

5

– наличие инженерных коммуникаций

Y

6

- планировка

Y

7

- время в пути до рабочего места

Y

8

- удаленность от центра города

Y

9

- удаленность от места работы

Y

10

- уровень транспортной доступности

Y

11

- уровень социально-бытового

обслуживания

Y

12

- надежность системы охраны

Y

13

- уровень экологической безопасности

Y

14

- уровень комфортности жилища

ПС2- мелкие служащие, рабочий класс;

ПС3- средний класс;

ПС4- бизнес класс;

ПС5- элит класс

Таким образом, исходя из анализа видно, что необходимо ориентироваться

в нашем городе на такой потребительский сегмент как ПС2, так как именно

доступное жилье эконом-класса остается актуальной проблемой для населения

на сегодняшний день.

Стоимость

дома

эконом-класса

складывается

из

многих

составляющих

показателей: цены земли, статуса и местоположения, удаленности от центра

города, и, наконец, — строительных материалов и технологий. На сегодняшний

день существуют технологии, которые позволяют строить быстро и дешево.

Именно так строятся дома эконом-класса, которых сегодня остро не хватает на

рынке недвижимости.

Проанализируем технологии строительства дома эконом-класса, которые

позволяют уменьшить себестоимость квадратного метра:

1.

Канадская технология «EcoPan»

Двухэтажные «канадцы» все более популярны в России. На заводах из

древесной

стружки

прессуется

панель,

снабженная

внутри

утеплителем

из

минераловатной

плиты

или

пенополистирола.

Такой

дом

собирается

на

площадке

за

считанные

дни,

а

сама

технология

сборки

не

нуждается

в

высококвалифицированных рабочих. В целом его строительство обходится в

два

раза

дешевле

кирпичного

дома.

Рассчитан

«панельный

коттедж»

на

эксплуатацию в течение 50 – 80 лет.

Технология

создает

эффект

бревенчатого

дома,

в

котором

звенья

переложены

мхом,

дом

из

таких

панелей

не

требует

дополнительного

утепления,

а

также

использование

в

качестве

прокладки

панели

минераловатной плиты позволяет деревянном дому «дышать». Пенополистирол

таким свойством не обладает. Так что стоит обратить внимание на запах в

помещении: если пахнет деревом, значит, дом «дышит».

2.

Дом из полистиролбетонных блоков

Полистиролбетон

—

очень

легкий,

но

сохраняющий

тепло

материал.

Технология

решила

одну

из

самых

актуальных

проблем

для

строителей

и

архитекторов: устранила противоречия между несущей и теплоизолирующей

функцией стен. Обычно несущие стены требуют большую плотность, а чем

больше плотность, тем меньше теплоизолирующая способность.

Еще

при

формировании

блоков

в

бетон

добавляются

шарики

из

пенополистирола,

внутри

вставляется

стальная

арматура,

а

специально

оставленные в блоках отверстия заливаются бетоном. Несущая способность

стены зависит от марки бетона.

При возведении этого дома требуется квалифицированная рабочая сила.

3.

Коттедж из щепоцементной плиты

Фактически, это технология строительства из монолитного железобетона

методом несъемной опалубки (опалубка – форма, в которую заливается бетон).

Процесс

выглядит

так:

в

центре

стены

–

стальная

арматура,

в

отверстия

заливается

бетон.

Щепоцементные

плиты

используются

при

возведении

перекрытий. Технология довольно сложная, требует труда квалифицированной

бригады.

Однако

применение

щепоцементной

плиты

позволяет

сильно

удешевить строительство.

4.

Стены из оцилиндрованного бревна

При

строительстве

деревянных

домов

из

оцилиндрованного

бревна

используются хвойные породы. Древесина обладает целым рядом достоинств:

упругостью,

высокой

прочностью,

малой

плотностью

и

весом,

низкой

теплопроводностью (чем она ниже, тем будет теплее в доме). Дома из дерева не

требуют дополнительной отделки, так как природная декоративность древесины

выше всяких похвал.

Достоинство

оцилиндрованного

бревна

в

том,

что

его

округлая

форма

позволяет достичь плотного соединения венцов. Необходимые пазы и замки в

бревне

имеют

математически

выверенную

форму

и

выполняются

с

очень

высокой точностью. В процессе старения этот природный материал меньше

деформируется. Для красоты дом из оцилиндрованного бревна можно обшить

кирпичом.

Строительным предприятиям следует обратить внимание на таунхаусы,

которые

обладают

наибольшими

экономиче скими

и

б ы то в ы ми

преимуществами. Прилепленные,

друг

к

другу

таунхаусы,

по

сравнению

с

отдельно стоящими домами, дают большую экономию на стенах. Кроме того,

экономия идет на сооружении сетей и за счет земли, потому что под то же

количество квадратных метров в них требуется меньше площади.

Таким образом, необходимо сделать вывод о том, что решение проблемы

по удешевлению себестоимости квадратного метра можно решить с помощью

применения технологий строительства малоэтажного жилья эконом-класса, тем

самым

обеспечить

население

доступным

жильем,

а

также

активизировать

эффективное

развитие

строительного

комплекса

в

условиях

малоэтажной

застройки предприятий Пензенской области.