МИНОБНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение высшего образования

«Ухтинский государственный технический университет»

(УГТУ)

Индустриальный институт (СПО)

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

МДК 01.01. Проектирование зданий и сооружений

Тема: «Разработка схемы планировочной организации

земельного участка»

1

Ухта

УГТУ

2022

Сергеева, Г. С.

Методические указания по выполнению практических занятий. [Текст] :

метод. указания / Г.С. Сергеева. – Ухта: УГТУ, 2022. –18 с.

Методические указания предназначены для практической и самостоятельной

работы обучающихся строительной специальности Индустриального института

(СПО). В методических указаниях рассмотрены правила построения схемы пла-

нировочной организации земельного участка – основной проектной документа-

ции, по которой ведется застройка городских территорий.

2

© Ухтинский государственный технический университет, 2022

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

ВВЕДЕНИЕ

4

1.

Основные положения

5

1.1 Красная линия застройки

5

1.2 Расположение линии возможной застройки

7

1.3 Определение минимальных противопожарных расстояний

7

2

Оформление практической работы

9

2.1 Пояснительная записка

9

2.2 Графическая часть

10

2.3 Подготовка к защите практической работы.

10

3

Список используемых источников

12

Приложение 1

Условные графические обозначения изображения СПОЗУ

13

Приложение 2

Пример оформления ситуационного плана

16

3

ВВЕДЕНИЕ

Настоящие указания предназначены для обучающихся строительной спе-

циальности Индустриального института (СПО).

Методические указания составлены в соответствии с рабочей учебной

программой МДК 01.01. Проектирование зданий и сооружений.

Методические указания предназначены для выполнения практической ра-

боты «Разработка схемы планировочной организации земельного участка. Рас-

чет технико-экономических показателей СПОЗУ»

В результате изучения обучающиеся должны

Иметь практический опыт:

–

разработки архитектурно-строительных чертежей

Уметь:

–

читать проектно-технологическую документацию;

–

пользоваться компьютером с применением специализированного

программного обеспечения

Знать:

–

принципы проектирования схемы планировочной организации зе-

мельного участка;

–

особенности выполнения строительных чертежей;

–

графические обозначения материалов и элементов конструкций;

–

требования нормативно-технической документации на оформление

строительных чертежей.

4

5

1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Красная линия застройки

Красная линия застройки — это особая проектная линия-граница, которая

отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных террито-

рий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда по-

шло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также

отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные

проекты в строящихся населённых пунктах.

Основная функция красной линии состоит в определении границ земель-

ных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделе-

ния частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помечен-

ные красными линиями:

1. Линии электрической связи.

2. Инженерные коммуникации.

3. Расположение трубопроводов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разреше-

но проводить строительство.

Реальное прохождение красной линии на общем плане застройки имеется

в кадастровой палате.

Кадастр — это единый свод документов, содержащий сведения обо всей

недвижимости с целью правильного налогообложения. Все объекты оконченно-

го и неоконченного строительства, а также земельные наделы подлежат обяза-

тельному государственному учету.

Ведомство ведущее такой учет — кадастровая палата.

Красные линии застройки отражены в таких документах:

–

генеральный план;

–

земельный и градостроительный кадастр;

–

проект застройки;

–

детальная планировка;

6

–

проект расположения улиц, магистралей, площадей;

–

инженерных коммуникаций;

–

транспортных линий.

Рисунок 1- Расположение красной линии застройки

Рисунок 2- Расположение красной линии улиц

7

Месторасположение красных линий (Рис. 1, 2) согласовывается и утвер-

ждается при разработке всей градостроительной документации.

1.2

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно

возводить здание.

Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство,

в большинстве случаев отступают от красной линии.

Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадле-

жат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется

Строительными нормами и правилами (СП 42.13330.2011, пункт 2.14) и Градо-

строительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать

с обязательным отступлением от красной линии.

На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара

должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для

обеспечения следующих условий:

1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.

2. Проникновения шума с улицы в дом.

3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением рас-

положения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение

на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как бу-

дет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

1. Границы земельного участка

2. Как располагаются красные линии

3. Где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными

линиями.

1.3

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать

и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров.

Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых

8

изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государ-

ственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния

между жилыми постройками:

1.

Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов —

бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожар-

ное расстояние между ними равно 6 метров.

2.

При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.

3.

Для деревянных домов или, построенных из других горючих материа-

лов — 15 метров.

4.

Минимальное

расстояние

от наружной

стены

здания

до забора

участка равно 1 — 1,5 метров.

5.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глу-

бине участков отдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров.

Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные

туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрических и телефон-

ных кабелей — 60 см.

6.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении

гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воро-

тах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

7.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных

или птиц, можно пристраивать к жилому дому. Высота данных пристроек

не должна превышать 2,4 метра.

8.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные огра-

ничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений.

В их число входит требование по обеспечению расстояния, равного не менее

4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений дан-

ного частного дома.

9.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без допол-

нительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены

все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объек-

тами (Рис. 3)

9

Рисунок 3– Расстояния между соседними объектами

10

Рисунок 4– Расстояния между объектами на участке

Минимальные расстояния:

–

от дома и хозяйственных построек до красной линии улицы – от 3 до

5 м;

–

оборудованное место для транспортного средства может примы-

кать со стороны улицы к ограде;

–

между домом и соседним участком – не менее 3 м.

2.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ

11

2.1 Пояснительная записка

В пояснительной записке должны быть:

–

описание габаритов объекта, расстояния между постройками, при-

вязка к соседним зданиям и сооружениям, описание инженерных сетей;

–

подсчет технико-экономических показателей (ТЭП).

Определение ТЭП застройки и проектируемого объекта

Плотность застройки земельного участка (тыс.м

2

/га) - отношение сум-

марной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, кото-

рые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в

квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

Суммарная поэтажная площадь объекта капитального строительства это:

–

суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального

строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж,

если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки

земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей,

галерей и зрительных балконов, и других залов, веранд, лоджий и балконов; на-

ружных застекленных галерей;

–

площадь переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наруж-

ных стен по внешнему обмеру;

–

площадь многосветных помещений, а также пространство между

лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в

перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтаж-

ную площадь здания в пределах только одного этажа;

Предельная высота зданий, строений, сооружений – вертикальный ли-

нейный размер здания, строения, сооружения от существующей отметки земли

до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооруже-

ния (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши), при

этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при

определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитывают-

ся. (Коэффициент плотности застройки должен быть в пределах 0,40).

Процент застройки в границах земельного участка – отношение суммар-

ной площади земельного участка, которая застроена объектами капитального

строительства (площадь застройки), ко всей площади земельного участка.

12

Коэффициент застройки должен быть не более 0,20.

Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения

по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в

том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опо-

рах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.

2.2

Графическая часть

1.

Чертеж выполняется программе AutoCAD, на формате А3, А4 с за-

полнением штампа.

На чертеже должны располагаться:

2.

Схема планировочной организации земельного участка в масштабе

1:250, 1:500.

3.

«Красная» линия, отделяющая территорию дороги, улицы, проезда

и площади, от территории, предназначенной под застройку.

4.

Ограждения с воротами и калитками или условная граница террито-

рии. Если ограждение совпадает с «красной» линией или условной границей

территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на

чертеже.

5.

Проектируемые здания и сооружения с указанием входов, въездов,

наружных лестниц и площадок, отмосток, пандусов, а также указатель направ-

ления на Север стрелкой с буквой «С» (в левом верхнем углу чертежа).

6.

Автомобильные дороги, проезды и площадки с дорожным покрыти-

ем, тротуары, дорожки, площадки для отдыха, которые привязывают к наруж-

ным граням стен зданий и сооружений или к «красным» линиям (на проектиру-

емые автомобильные дороги и проезды следует наносить их оси и радиусы по-

воротов), горизонтали, проходящие под проектируемым зданием (под суще-

ствующими зданиями и сооружениями горизонтали не наносятся), проектные и

существующие отметки углов отмосток.

7.

Границы земельного участка

– существующие объекты капитального строительства, в том числе

отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);

– проектируемый жилой дом;

– габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к грани-

цам земельного участка;

13

– границы зон с особыми условиями использования территории, зоны

охраны инженерных сетей и коммуникаций, санитарно-защитных зон, красных

линий улично-дорожной сети и т.д.

8.

Условные обозначения, принятые в чертеже

9.

Экспликация объектов участка

10.Технико-экономические показатели участка

2.3 Подготовка к защите практической работы

Оформление практической работы выполняется в соответствии с требова-

ниями к оформлению текстовой и графической документации (нормоконтроль).

Подготовку к защите необходимо начинать с повторения и изучения тео-

ретического материала, руководствуясь рекомендуемой литературой и методи-

ческими материалами. Разработать план защиты, согласно содержанию практи-

ческой работы и подготовить основные выводы о проделанной работе.

Критерии оценки защиты практической работы

«Отлично» - Защита проведена согласно плану. Все разделы освещены в

полном объеме. Защита выстроена логично.

«Хорошо» - Защита проведена согласно плану защиты. Не все разделы

освещены в полном объеме. Небольшие ошибки в логичности изложения мате-

риала.

«Удовлетворительно» - План защиты не выдержан. Разделы освещены не

в полном объеме. Нарушение в логичности изложения материала.

«Неудовлетворительно» - Отсутствует структура защиты. Ни один из раз-

делов не освещен в полном объеме. Отсутствие логичности в изложении мате-

риала.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений».

2.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004

N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)

3.

Вильчик, Н.П. Архитектура зданий: учебник / Н.П. Вильчик. – 2-е

изд., перераб. и доп. – М.:ИНФРА – М, 2018. – 319с.: ил. – (Среднее профессио-

нальное образование);

14

4.

ГОСТ 21.204-93 Условные графические обозначения и изображения

элементов генеральных планов и сооружений транспорта

5.

Георгиевский О.В. Единые требования по выполнению строитель-

ных чертежей: справ. Пособие / О.В. Георгиевский. – М.: Архитектура – С,

2019. 143 с.: ил.3.12.3.;

6.

Инженерные сети и оборудование территорий, зданий и стройпло-

щадок: учебник для сред. Проф. Образования / И.А.Николаевкая. - 6-е изд.

стер. - М. : Издательский центр "Академия", 2018. - 215 с.

15

Приложение 1

Условные графические обозначения изображения схем планировочной

организации земельного участка

Таблица 1

16

Продолжение таблицы 1

17

Таблица 2

Условные графические обозначения элементов озеленения

Наименование

Обозначение

1 Дерево

2 Кустарник:

а) обычный

б) вьющийся (лианы)

в) в живой изгороди (стриженый)

3 Цветник

4 Газон

18

Приложение 2

Примеры выполнения СПОЗУ

19

Примеры выполнения СПОЗУ

20

Примеры выполнения СПОЗУ

Макет СПОЗУ

21

22

23

Приложение

В графическую часть Схемы рекомендуется включать:

- границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастро-

вого учета;

- проектируемый жилой дом;

- габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного

участка;

- экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения,

принятые в чертеже.

При определении технико-экономических показателей застройки и проектируемого

объекта следует руководствоваться следующим:

Плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площа-

ди всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть рас-

положены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гек-

тарах), где:

- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства по-

нимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства

(включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия на-

ходится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также

включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, ло-

джий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, изме-

ряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

Предельная высота зданий, строений, сооружений – вертикальный линейный размер

здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельно-

го участка в соответствии с Единой государственной картографической основой до наивыс-

шей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской

кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими

конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки

24