Лекция 3 Накладные расходы и плановые накопления в сметной стоимости

1 Определение накладных расходов

2 Состав накладных расходов

3 Определение и состав плановых накоплений

1Определение накладных расходов

Накладные расходы - это косвенные издержки предприятия, возникающие

дополнительно к основным затратам предприятия по производству и реализации

продукции/работ/услуг.

Накладные расходы в строительстве связаны, по аналогии с промышленностью,

с необходимостью создания соответствующих условии для организации, управления и

обслуживания процесса строительства в целом.

2 Состав накладных расходов

Их можно разделить на четыре группы:

1.Административно-хозяйственные расходы:

• на оплату труда административно-управленческого и хозяйственного персонала;

• на все виды связи;

• на содержание и эксплуатацию вычислительной техники;

• на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, используемых

административно-управленческим и хозяйственным персоналом;

• на текущий ремонт основных средств;

• командировочные расходы;

• на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта;

• на приобретение канцелярских товаров и бланков и пр.

2 Расходы на обслуживание работников строительства

•расходы по повышению квалификации,

•обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий,

•расходы на охрану труда и технику безопасности.

3 Расходы на организацию работ на строительных площадках

•расходы на ремонт инструмента и инвентаря,

• расходы по ремонту и разборке временных сооружений,

•содержание сторожевой и пожарной охраны и пр.

4 Прочие накладные расходы

• проценты по кредитам банков,

•расходы на рекламу,

•налоги и пр.

Нормы накладных расходов устанавливаются по видам работ (строительным,

монтажным, специальным) в процентах к сметным прямым затратам.

Прямые

затраты

и

накладные

расходы

в

сумме

составляют сметную

себестоимость строительных работ.

Различают три вида себестоимости продукции строительства: сметную, плановую

и фактическую.

Сметная

себестоимость определяет

величину

затрат

на

производство

строительно-монтажных работ, учтенных в сметной стоимости. Она рассчитывается на

основе норм расхода всех видов ресурсов и меньше сметной стоимости на величину

сметной прибыли.

Плановая себестоимость отличается от сметной себестоимости на величину

планового задания по ее снижению, т.е. на величину экономии сметной себестоимости.

Фактическая себестоимость отражает все фактические затраты на производство

строительно-монтажных работ на основании данных бухгалтерского учета. Фактическая

себестоимость включает также и непроизводительные затраты, не предусмотренные

сметой (потери, простои, штрафы и пр.). Сравнение фактической себестоимости с

плановой позволяет сделать вывод о выполнении организацией, осуществляющей

строительство, задания по снижению себестоимости.

3 Определение и состав плановых накоплений

Плановые накопления (сметная прибыль) представляют собой нормативную

прибыль, которую учитывают в цене на продукцию строительства.

Норма

плановых

накоплений

устанавливается

в

процентах

к

сметной

себестоимости строительства и, как правило, колеблется в пределах 10%.

Следует внимательно отнестись к сметной стоимости объекта оценки: она уже

содержит стоимость технологического оборудования, мебели и инвентаря, а также

стоимость монтажных работ и прочих затрат, относящихся к этому оборудованию,

которые должен

учесть

оценщик

недвижимости

в

составе

восстановительной

стоимости.

Контрольные вопросы:

1 Определение накладных расходов.

2 Перечислите состав накладных расходов.

3 Определение плановых накоплений.